二手房价数据，真真假假，你被忽悠瘸了吗？

作为房地产市场研究者，老杨最大的烦恼，是部分行业数据的可得性不强与数据的质量不高。

没有高质量的数据，也就很难做高质量的分析与预测。

仅就市场中最重要的量与价来说，房屋成交量相对容易获得，且质量较高。

近两多年而言，少数城市存在网签控制现象，所以成交量的数据易出现异动。比如17年合肥有很多新房已售出，但没网签，滞后至18年才网签。

相比新房，二手房成交量，可得性不强，很多城市都没有公开成交数据，官方的相关网站建设滞后。还有些地方部门不公开数据，却向某些机构出售数据，拷，真服了你们！

房价数据的可得性与质量，明显弱于成交量。近三年部分城市存在限价，导致新房价格失真。而在没有限价的城市，以及三年之前的多数城市，新房均价可得性与质量还算可以。

二手房价格，数据可得性弱于新房，但数据质量差得一榻糊涂！

2016年四季度以来，几十个热点城市（全国最重要的那群）陆续实行新房限价之后，老杨就只能跟踪二手房价格了。但，实在是累！

很多平台的数据质量，都比较差。可能有些城市靠谱些，多数城市不靠谱。所以，老杨总喜欢不停的向各地的业内朋友询问，在网上也向网友问感受，将数据与大家的感受综合分析，得出的结论会相对靠谱些。

今天，老杨花了点功夫，在平时关注的五个平台（70城房价指数、贝壳网、中国城市二手房指数网、城市房产网、诸葛找房网）的二手房价数据，找出六个典型城市，进行比对性分析。

北京，一线城市

统计局的70城二手房价格指数，北京，4月同比去年4月，房价上涨0.6%

二手房贝壳指数，北京，5月同比去年6月，下跌7%

中国城市二手房指数网站上，北京房价指数，5月同比去年6月，基本持平

城市房产网站上，北京二手房价格，5月同比去年5月，下跌1.5%

诸葛找房网上，北京二手房价格，5月相比去年6月，下跌3%

青岛，北方二线   

统计局的70城二手房价格指数，青岛，4月同比去年4月，房价上涨7%

 二手房贝壳指数，青岛，5月同比去年6月，下跌17%

中国城市二手房指数网站上，青岛房价指数， 5月同比去年5月，下跌2%

城市房产网站上，青岛二手房价格，5月同比去年5月，下跌0.8%

诸葛找房网上，青岛二手房价格，5月相比去年6月，下跌7%

杭州，东部二线

统计局的70城二手房价格指数，杭州，4月同比去年4月，房价上涨4%

二手房贝壳指数，杭州，5月同比去年6月，下跌12%

中国城市二手房指数网站上，杭州房价指数， 5月同比去年5月，上涨5%

城市房产网站上，杭州二手房价格，5月同比去年5月，上涨1.3%

诸葛找房网上，杭州二手房价格，5月相比去年6月，下跌6%

南京，东中结合部二线

统计局的70城二手房价格指数，南京，4月同比去年4月，房价上涨1.6%

二手房贝壳指数，南京，5月同比去年6月，下跌8%

中国城市二手房指数网站上，南京房价指数， 5月同比去年5月，上涨5%

城市房产网站上，南京二手房价格，5月同比去年5月，上涨6.5%

诸葛找房网上，南京二手房价格，5月相比去年6月，上涨2%

武汉，中部二线

统计局的70城二手房价格指数，武汉，4月同比去年4月，房价上涨7.8%

二手房贝壳指数，武汉 ，5月同比去年6月，下跌10%

中国城市二手房指数网站上，武汉房价指数， 5月同比去年5月，基本持平

城市房产网站上，武汉二手房价格，5月同比去年5月，下跌4%

诸葛找房网上，武汉二手房价格，5月相比去年6月，下跌10%

成都，西部二线

统计局的70城二手房价格指数，成都，4月同比去年4月，房价上涨6.9%

二手房贝壳指数，成都，5月同比去年6月，下跌11%

中国城市二手房指数网站上，成都房价指数， 5月同比去年5月，下跌10%

城市房产网站上，成都二手房价格，5月同比去年5月，下跌5%

诸葛找房网上，成都二手房价格，5月相比去年6月，下跌12%

看完上述六个城市的各五组数据，大家会有什么感受？

根据老杨近几年的持续观察，有几点感受：

1、统计局的70城二手房价指数，存在明显高估！数据质量较差。

六个城市当中，北京、青岛、武汉、成都，只有统计局房价同比上涨，而其他四个平台，全是下跌或持平，尤其是青岛、武汉、成都，高估了很多，错得离谱！

2、贝壳网，是链家下面的网站，虽然网上有全国很多地市的信息，但推出贝壳指数（二手房价指数），只有十几个大城市，其中上海和苏州无，广州只公布当期单月的数据。由于依托于链家实体店，这些推出贝壳指数十几个城市，数据质量应该是五个平台中最高的。因此，老杨每个月都要翻一下这十几个城市的最新指数。

值得关注的是，上述六城中，贝壳指数全部同比下跌，而且跌幅一般大其他三个平台（除70城指数）。

3、上述六城中，北京、青岛、武汉、成都，房价应该是同比下跌的。而杭州和南京，存在平台数据明显分歧。

南京，只有贝壳指数下跌，而且8%跌幅属于较为明显下跌。但其他四个平台皆上涨。因此，南京这个城市，可能要找些成交规模较大的二手房小区，做进一步的比较性分析，老杨没这个精力，请南京懂行的朋友补些资料吧，或者密切关注南京二手房的朋友们也可以聊聊感受。

杭州， 三个平台房价上涨， 均值约为涨3%；两个平台下跌，一个是跌6%，其中贝壳指数下跌12%，跌幅较大。 关于杭州，老杨的感受，倾向于当前同比一年前，小跌。 杭州懂行的朋友也可以聊聊感受，注意不要扯新房！

除了这五个平台之外，关于全国几十个甚至几百个城市的房价，还有很多平台，比如安居客、搜房网等，还有很多机构或个人，利用爬虫软件整理房价数据。形形色色，不一而足。感觉多数都不靠谱，如果有懂行的朋友认为有靠谱的平台，可向老杨推荐一下。谢谢。

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